家庭办公室扣除:如何获得资格和计算

当你第一次开始生意时,从家里运行它会产生很多意义。当您试图保持降低成本时,租赁工作场所往往是不实际的。它比以往任何时候都更容易到达潜在客户,并与同事和合作伙伴联系,从您自己的家中享受。

在家里有办公室或工作区的大多数企业所有者理解他们可以从税收中扣除费用。但他们可能无法完全理解计算扣除的要求以及如何进行。

确定您是否有家庭办公室

美国国税局有两个明确要求扣除税收的家庭办公费用。第一个规则指出,您工作的家庭面积必须完全用于经常用于商业活动。这意味着您无法考虑您的起居室或厨房的税务目的。即使您真的在沙发或厨房桌子上运行您的业务,您的家庭也不会仅用于商业活动。您可以将额外的房间转换为家庭办公室,例如您的地下室或备用卧室,但需要仅用于商业运营。此外,如果您对您的财产有一个单独的结构,致力于商业活动,如谷仓,工作室或车间,您可能呈现出良好的形状。

第二个要求说,您的家必须是您的主要业务地点。如果您还拥有个人财产的专用工作空间,这并不一定意味着您无法申请家庭办公室。您只需用IRS的话语就必须使用您的家庭办公室“基本上和定期”。这意味着您的商业活动应该从您的家中进行。 

什么是可扣除的?

您已经确定您确实有一个完全用于您的业务的家庭办公室,定期使用。伟大的!但是你究竟能在你的税收上索赔什么?

可以完全扣除与家庭办公室直接相关的成本。例如,如果您翻新您的家庭办公室,您可以将其作为资产索取并随着时间的推移贬值。

您还可以扣除您的常规家庭费用的一部分。您的抵押贷款/租金,公用事业,房产税,维修,公寓/邻居协会和折旧都可以部分扣除。即使修复在您的家中的一部分与您的办公室分开,您仍然可以部分扣除它。

计算你的扣除

您可以为您的家庭办公室扣除每平方英尺每平方英尺5美元,最多可达300平方英尺。为了计算,首先确定用于商业活动的家庭的平方英尺的百分比。然后通过在上一年中加入所有费用,弄清了您家的总年费用。无论您家的家用百分比均为商业用途,与您的营业税扣除的年度家居费用的比例相同。

让我们说你有一个2500个平方英尺的家,你从一个250平方英尺的办公室里运行你的业务。办公空间占您家的10%,因此您可以从您的营业税中扣除10%的年度房屋费用。请务必记住,在这种情况下,您的扣除不能超过1,250美元,因为这将超过每平方英尺5美元。

保留您的记录

大多数企业所有者从他们的商业银行账户中不支付个人费用,如抵押贷款或公用事费。相反,他们可能会获得薪水或从业务中取出薪水,并使用这些资金支付生活费。在这种情况下,坚持正确的记录非常重要,如公用事业账单或支付的维修发票。如果IRS审核您的税收申请,则拥有适当的文件将证明您的家庭办公室扣除准确。

任何基于家庭的业主都应利用家庭办公室扣除。只记得确保您有资格,正确计算您的扣除并持有正确的文件。

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